住房和城鄉建設部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》的決定
索引號：000013338/2022-00114；文號： 中華人民共和國住房和城鄉建設部令第54號
住房和城鄉建設部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》的決定
（2022年3月2日中華人民共和國住房和城鄉建設部令第54號公布 自公布之日起施行）
為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革 進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7號）、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈中華人民共和國行政處罰法〉的通知》（國發(fā)〔2021〕26號），住房和城鄉建設部決定對《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》（建設部令第77號，根據住房和城鄉建設部令第24號、住房和城鄉建設部令第45號修改）作如下修改：
一、將第四條第一款中的“建設行政主管部門(mén)”修改為“住房和城鄉建設主管部門(mén)”。將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門(mén)”修改為“市場(chǎng)監督管理部門(mén)”。其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級?！?/p>
第二款第一項中的“持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員”修改為“專(zhuān)職會(huì )計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為：
“（二）二級資質(zhì)：
“1.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；
“2.工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有統計人員；
“3.具有完善的質(zhì)量保證體系?！?/p>
三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當提交下列材料：
“（一）一級資質(zhì)：
“1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；
“2.專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件；
“3.已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項目的有關(guān)材料；
“4.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。
“（二）二級資質(zhì)：
“1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；
“2.專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件；
“3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明?！?/p>
五、將第十一條改為第八條，第三款、第四款修改為：“二級資質(zhì)由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門(mén)或者其確定的設區的市級人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。
“經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)有效期為3年?！?/p>
增加一款，作為第五款：“申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當通過(guò)相應的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請?！?/p>
六、將第十七條改為第十四條，修改為：“縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當開(kāi)展‘雙隨機、一公開(kāi)’監管，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規行為。
“縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監管，不斷提升信用監管水平?！?/p>
七、將第十八條改為第十五條，第一款、第二款修改為：“一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建筑規模不受限制。
“二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目?！?/p>
八、將第二十條改為第十七條，其中的“由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照”修改為“由原資質(zhì)審批部門(mén)提請市場(chǎng)監督管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，并依法注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)”。
九、將第二十一條改為第十八條，其中的“由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)”修改為“由原資質(zhì)審批部門(mén)按照《中華人民共和國行政許可法》等法律法規規定予以處理”。
十、將第二十二條、第二十三條、第二十四條改為第十九條，修改為：“企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有違法行為的，按照《中華人民共和國行政處罰法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《民用建筑節能條例》等有關(guān)法律法規規定予以處罰?！?/p>
此外，對相關(guān)條文序號作相應調整。
本決定自公布之日起施行。
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