為持續加強全市住宅工程質(zhì)量提升工作，推動(dòng)以建設單位為首要責任的工程質(zhì)量責任體系建設，加強施工單位工程質(zhì)量實(shí)施主體責任落實(shí)，強化監理企業(yè)盡責履職，按照年度工作計劃，質(zhì)量處、監督總站聯(lián)合各區住建委，對全市在施住宅項目工程質(zhì)量進(jìn)行了專(zhuān)項檢查，具體情況如下：

　　一、總體情況

　　此次檢查共檢查全市16個(gè)區32個(gè)住宅項目，其中主體結構階段施工項目6個(gè)，裝飾裝修、機電安裝階段施工項目26個(gè)，抽查重點(diǎn)是工程實(shí)體質(zhì)量、參建主體質(zhì)量行為和監理單位履職情況等，并委托第三方檢測機構對混凝土強度、門(mén)窗氣密性等項目進(jìn)行了抽測。

　　檢查共發(fā)現問(wèn)題1006項，其中工程實(shí)體質(zhì)量問(wèn)題600項，主體質(zhì)量行為問(wèn)題158項，監理單位履職問(wèn)題248項?，F場(chǎng)共出具《住宅質(zhì)量安全情況專(zhuān)項檢查問(wèn)題移交單》17份，移交區住建委查處較嚴重問(wèn)題共計91項，所有問(wèn)題要求區住建委督促參建單位依法依規限期整改。

　　二、檢查總體評價(jià)

　　總體看，隨著(zhù)落實(shí)建設單位質(zhì)量安全首要責任、預拌混凝土駐廠(chǎng)監理、分戶(hù)驗收、工程質(zhì)量測評和工程質(zhì)量影像追溯管理等管理文件的發(fā)布和實(shí)施，各參建單位工程質(zhì)量意識和管理水平明顯增強，受檢住宅工程質(zhì)量總體處于受控狀態(tài)。各區的好做法如下：

　?。ㄒ唬┏?yáng)區發(fā)揮樣板示范引領(lǐng)作用。朝陽(yáng)區住建委認真開(kāi)展“質(zhì)量月”活動(dòng)，組織工程質(zhì)量現場(chǎng)觀(guān)摩會(huì )，全方位的展示好經(jīng)驗、好做法，并在全區住建領(lǐng)域提出“一個(gè)項目好不算好，個(gè)個(gè)項目好才算好；高質(zhì)量發(fā)展，一個(gè)不能少”的工作目標。

　?。ǘ┎絽^延伸創(chuàng )新監管模式。昌平區住建委全面分析建設工程全鏈條監管的薄弱環(huán)節，在費用支付、業(yè)主查驗、樣板間管控、關(guān)鍵環(huán)節監管、購房合同審查等方面不斷延伸和創(chuàng )新工程質(zhì)量監管方式，落實(shí)質(zhì)量提升措施。

　?。ㄈ┦吧絽^、懷柔區落實(shí)差別化監管。石景山區、懷柔區住建委事前與聯(lián)合檢查組研究制定針對本區實(shí)際情況的檢查方案，依托聯(lián)合檢查機制，發(fā)揮專(zhuān)家技術(shù)優(yōu)勢，助力本區住宅質(zhì)量提升。石景山區住建委聯(lián)合檢查組查找差別化監管項目存在的質(zhì)量問(wèn)題數十項，落實(shí)差別化監管的嚴肅性；懷柔區住建委針對即將竣工的項目，嚴把住宅交付關(guān)，待問(wèn)題全部整改完成后方可交付使用。

　?。ㄋ模┴S臺區、大興區扎實(shí)推進(jìn)建設單位首要責任落實(shí)。豐臺區草橋集租房項目，建設單位草橋實(shí)業(yè)（北京萬(wàn)科）與施工單位天津瑞耐建筑通力合作，建設單位、施工單位把消除質(zhì)量通病作為提高住宅品質(zhì)的主要抓手。提高防水設計標準，重視樣板引路，嚴格落實(shí)屋面防水施工技術(shù)措施；大興區團河安置房項目，建設單位北京首創(chuàng )華業(yè)與監理單位建研凱勃密切配合，共同探討裝配式建筑結構設計節點(diǎn)做法，堅持以打釬方式驗收回填土質(zhì)量。

　　三、存在的主要問(wèn)題

　　本次檢查發(fā)現室內裝飾裝修和機電安裝工程、地下室防水和回填土工程、監理履職、施工圖節點(diǎn)設計方案四個(gè)方面存在問(wèn)題較多。

　?。ㄒ唬┭b飾裝修和機電安裝工程問(wèn)題突出

　　檢查發(fā)現裝飾裝修和機電安裝工程存在質(zhì)量問(wèn)題309項，占問(wèn)題總量30%。裝飾裝修工程存在室內地面開(kāi)裂，輕質(zhì)隔墻板與主體結構錨固點(diǎn)不足，窗口發(fā)泡封堵不密實(shí)、透光，推拉門(mén)未使用安全玻璃，石材幕墻埋件螺栓錨入深度不足等問(wèn)題；機電安裝存在地下室管道未做綜合管線(xiàn)排布、敷設混亂，給排水管道未按要求設置支吊架，消防水管、噴淋頭設置不符合要求，消防管道未涂刷防火涂料，屋面防雷引線(xiàn)截面尺寸不足，衛生間使用無(wú)水封地漏等問(wèn)題。

　?。ǘ┑叵率曳浪突靥钔潦┕?wèn)題仍然存在

　　隨著(zhù)我市地下水位持續回升，加之今年雨水較大，暴露出來(lái)的地下室外墻、頂板滲漏問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。檢查發(fā)現地下室防水和回填土問(wèn)題59項，占問(wèn)題總量6%。地下室防水方面存在外墻卷材防水高度不足、沒(méi)有收口措施，地下室外墻穿墻管道未做細部防水封堵措施等問(wèn)題；回填土存在回填土雜物垃圾多，肥槽未使用2:8灰土回填，未分層夯實(shí)，局部回填土已下沉等問(wèn)題。

　?。ㄈ┍O理履職能力和技術(shù)水平發(fā)展不均衡

　　部分監理單位能夠發(fā)揮技術(shù)和管理經(jīng)驗優(yōu)勢，協(xié)助建設單位落實(shí)技術(shù)和安全管理措施，推動(dòng)工程質(zhì)量安全提升。如建研凱勃監理公司協(xié)助建設單位解決裝配式安裝難點(diǎn)問(wèn)題；雙圓監理公司發(fā)函施工單位的上級部門(mén)督促落實(shí)施工現場(chǎng)安全責任制，預防和消除安全隱患。同時(shí)，檢查也發(fā)現監理單位履職方面存在的問(wèn)題248項，占問(wèn)題總量24%。部分項目的監理人員存在著(zhù)履職不到位，責任心不強，不能及時(shí)發(fā)現質(zhì)量隱患問(wèn)題。如有的項目屋面防水多處嚴重積水，監理人員未及時(shí)發(fā)現整改，無(wú)防水旁站記錄，以及施工方案審查不嚴格、見(jiàn)證記錄填寫(xiě)不規范、隱蔽工程驗收工作不嚴謹、危大工程監理檔案資料不齊全、監理通知單嚴肅性不足等問(wèn)題。

　?。ㄋ模┦┕D節點(diǎn)設計方案需細化

　　一些裝配式項目施工圖設計方案中預制陽(yáng)臺掛板與主體墻體掛板之間留有通縫，縫隙處理采用聚氨酯泡沫填塞后用耐候密封膠封堵。由于密封膠存在使用年限（一般15—25年）、易老化等不利因素，房屋交付后易產(chǎn)生漏水、透風(fēng)、透光等質(zhì)量隱患，且查找修復難度大。還有一些裝配式結構疊合板做陽(yáng)臺，未見(jiàn)采取其他構造措施，陽(yáng)臺板根部上表面易產(chǎn)生裂縫，影響耐久性；一些項目圖紙缺少外墻保溫與外墻保溫防水細部節點(diǎn)、女兒墻保溫等節點(diǎn)細部做法。

　　四、問(wèn)題突出項目

　　檢查中，5個(gè)項目在防水和回填施工、裝飾裝修施工、機電安裝以及施工現場(chǎng)安全等方面存在問(wèn)題較為突出。

　?。ㄒ唬┪鞒菂^由北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司建設，中集建設集團有限公司施工，北京東方華太建設監理有限公司監理的百萬(wàn)莊北里居民住房改善項目，存在的主要問(wèn)題是：屋面女兒墻結構變形縫位置及構造不符合設計要求；屋面防水保護層細部構造不符合設計及規范要求；部分消防管道未進(jìn)行材料進(jìn)場(chǎng)驗收；未落實(shí)《關(guān)于加強工程質(zhì)量影像追溯管理的通知》要求。

　?。ǘ┏?yáng)區由北京五方嘉和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設，北京城建遠東建設投資集團有有限公司施工，北京建扶工程建設監理有限公司監理的1#住宅樓等74項工程，主要問(wèn)題：地下室頂板、外墻多處滲漏；室外回填土中含有大塊及雜物，未分層夯實(shí)；外墻保溫擠塑聚苯板的密度不滿(mǎn)足設計要求；照明燈具未按《建筑節能工程施工質(zhì)量驗收標準》見(jiàn)證復試等。

　?。ㄈ┖５韰^由北京香山旅游文化發(fā)展有限公司建設，華北建設集團有限公司施工，北京方正建設工程管理有限公司監理的香山一期安置房項目C地塊工程，主要問(wèn)題：10號樓北側防水收口細部節點(diǎn)空鼓、開(kāi)裂；10號樓西單元頂層主臥窗臺收口抹灰開(kāi)裂、空鼓；平板太陽(yáng)能集熱器外殼（金屬）未與水管設等電位連接；地下室噴淋管道在彎頭、三通及四通部位未設置防晃支架等。

　?。ㄋ模┴S臺區由中國海洋置業(yè)有限公司建設，北京住總第一開(kāi)發(fā)建設有限公司施工，北京市曙晨工程建設監理有限責任公司監理的豐臺區五里店275號棚戶(hù)區改造定向安置房項目，主要問(wèn)題:施工現場(chǎng)垃圾、雜物多；黑暗空間作業(yè)面未安裝照明裝置；人行通道存在探頭板，臨邊防護不到位問(wèn)題；回填土未分層夯實(shí)等問(wèn)題。

　?。ㄎ澹┢焦葏^由北京騰泰億遠置業(yè)有限公司建設，中建科技有限公司施工，北京建興宏圖工程監理有限公司監理的平谷區金海湖鄉韓莊村E-003-02地塊項目，主要問(wèn)題：部分預制外墻外葉板損壞、開(kāi)裂；部分預制外墻板陽(yáng)角縫隙過(guò)大；部分預制樓板之間板底拼縫混凝土不密實(shí)；二次結構連鎖砌塊芯柱未灌混凝土；部分地下外墻卷材防水高度不足等問(wèn)題。

　　上述問(wèn)題已要求屬地監督機構法依規進(jìn)行處理。

　　五、下一步工作

　?。ㄒ唬┞鋵?shí)建設單位首要責任，強化關(guān)鍵節點(diǎn)突出問(wèn)題整治。一是要求建設單位進(jìn)一步落實(shí)質(zhì)量管理首要責任，強化全過(guò)程質(zhì)量管控，針對室內裝飾裝修、機電安裝、地下室防水和回填土工程問(wèn)題較多的實(shí)際情況，要求施工單位認真編制實(shí)施細則，做好樣板引路，并督促監理單位監督執行；二是建設單位要嚴格組織分戶(hù)驗收和工程質(zhì)量竣工驗收，交付前組織購房人查驗房屋質(zhì)量；三是建設單位應要求設計單位，施工圖提供詳盡節點(diǎn)細部做法，且充分考慮建筑材料的耐久性、施工方案便捷性、維修方案可行性。

　?。ǘ┞鋵?shí)監理單位監督職責，強化施工現場(chǎng)“鐵三角”的支撐作用。一是要求監理單位嚴格按照規定審查施工單位現場(chǎng)質(zhì)量保證制度，并按施工圖設計文件和規范要求監督施工單位落實(shí)；二是監理企業(yè)要加強對監理人員的履職能力驗證，強化責任心教育，針對易發(fā)多發(fā)問(wèn)題開(kāi)展專(zhuān)項技術(shù)培訓，提高及時(shí)發(fā)現問(wèn)題的能力；三是依托監理協(xié)會(huì )，聯(lián)合骨干監理企業(yè)充實(shí)現有專(zhuān)家團隊，組織專(zhuān)家在課題研究、常見(jiàn)質(zhì)量通病治理、施工現場(chǎng)問(wèn)題反饋、質(zhì)量投訴問(wèn)題研判以及保障房方案評審等方面，發(fā)揮監理專(zhuān)家的智力和技術(shù)優(yōu)勢，攻堅克難，發(fā)揮監理在施工現場(chǎng)“鐵三角”的支撐作用，助力質(zhì)量提升。

　?。ㄈ┞鋵?shí)市區聯(lián)合檢查機制，強化曝光和處罰力度。一是結合市區聯(lián)合檢查的實(shí)際，完善長(cháng)效機制，以制度化、標準化、示范化帶動(dòng)質(zhì)量督導檢查工作落到實(shí)處；二是對裝飾裝修和機電安裝問(wèn)題突出的分項工程加強技術(shù)交底和樣板引路，加大檢查頻次，消除質(zhì)量隱患。對防水施工問(wèn)題做到“零容忍”，發(fā)現一起查處一起；對隱患多的項目，市區兩級質(zhì)量監督機構加大差別化監管力度；三是對存在隱患項目加大曝光力度，對存在的問(wèn)題不遮掩、不遷就，讓建設、施工、監理單位的質(zhì)量信用曝光于社會(huì )輿論監督之下。

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文章名稱(chēng)：2021年12月份住宅工程質(zhì)量專(zhuān)項檢查情況

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