一、《通知》出臺背景

7月24日，中央政治局會(huì )議指出，要適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。近期，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、金融監管總局等國家相關(guān)部委相繼出臺了優(yōu)化個(gè)人住房套數認定標準、調整差別化住房信貸政策，以及延續實(shí)施支持居民換購住房個(gè)人所得稅政策。為認真貫徹落實(shí)黨中央決策部署，因城施策用好政策工具箱，有效提振市場(chǎng)信心，穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，在保持前期政策連續性、穩定性的基礎上，出臺本《通知》，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。

二、實(shí)施支持居民換購住房個(gè)人所得稅政策與原政策有何不同？如何辦理？

2022年9月30日，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布公告（2022年第30號），明確在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買(mǎi)住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅。今年8月25日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉建設部再次聯(lián)合發(fā)布公告（2023年第28號），明確自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。新政策是對原政策的延續實(shí)施。

按照公告要求，符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后辦理退稅。

本條政策由市財政局、市稅務(wù)局、市住房城鄉建委負責解釋和執行。

三、新購住房再交易管理政策有什么調整變化？

為更好適應當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，我市在堅持“新房新政策、老房老政策”的原則下，對新購住房再交易管理政策進(jìn)行了優(yōu)化調整：一是原有已納入限售范圍的住房，統一按原政策執行，限售期滿(mǎn)后予以解除；二是本《通知》印發(fā)執行后，在中心城區新購的新建商品住房和二手住房，由“須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后才能上市交易”調整為“取得房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明滿(mǎn)2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權證后才能上市交易”。

本條政策由市住房城鄉建委負責解釋和執行。

四、2023年市級秋交會(huì )期間購房有哪些優(yōu)惠政策？

2023年市級秋交會(huì )期間，在中心城區購買(mǎi)房屋的，由房屋所在地區政府（管委會(huì )）給予一定的購房補貼。主要有：一是契稅返還，一般為50%、最高可達100%；二是現金補貼，住宅為10000元/套、非住房為2000元/套；三是對人才和多孩家庭提高補貼標準。具體補貼標準和辦理流程詳見(jiàn)附表。

本條具體政策由中心城區各區政府（管委會(huì )）負責解釋和執行。

五、個(gè)人住房套數認定標準有哪些新調整？

按照住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局關(guān)于“認房不認貸”政策規定，對居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本條政策由市住房城鄉建委、中國人民銀行重慶市分行、國家金融監督管理總局重慶監管局負責解釋和執行。

六、如何執行差別化住房信貸政策？

按照今年8月31日《中國人民銀行 金融監管總局關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》要求，調整首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。對于貸款購買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由30%調整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由40%調整為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，即不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限由不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買(mǎi)住房的，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。

本條政策由中國人民銀行重慶市分行、國家金融監督管理總局重慶監管局負責解釋和執行。

政策原文：

重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求的通知

文章名稱(chēng)：《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求的通知》政策解讀

文章鏈接：http://www.sxfjc.cn/26787.html

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