物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)標準（2015年取消）

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級評定制度，其中最高的一級資質(zhì)由建設部審批，二級資質(zhì)由市國土房管局審批，三級資質(zhì)由企業(yè)注冊所在地區縣國土房管局審批。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級每?jì)赡陱秃艘淮?，不符合條件的將注銷(xiāo)其資質(zhì)等級證書(shū)。

物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)等級分為一、二、三級，其各自需具備的條件：

一級資質(zhì)標準

1.注冊資本人民幣500萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)；

4.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于100%：

（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。

5．建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度及標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有優(yōu)良經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)。

二級資質(zhì)標準

1.注冊資本人民幣300萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)；

4.管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數百分比之和不低于100%：

（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。

5.建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)收費等企業(yè)管理制度、標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)。

三級資質(zhì)標準

1.注冊資本人民幣50萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程和財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人應具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員應該按照國家有關(guān)規定獲得職業(yè)資格證書(shū)；

4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執行服務(wù)收費以及服務(wù)質(zhì)量等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統。

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